宅建過去問で出題実績あり！抵当権の譲渡と放棄の計算問題
みなさんこんにちわ、さいたまです。今朝は朝から過去問の二回目を解き、少し眠たいです笑
H27 2回目 48/49点！
— さいたま@宅建挑戦中 (@piko_piko_pico) 2018年10月12日
また一つ間違えたヽ(*´∀｀) pic.twitter.com/e5phCZQB9Z
過去問を解いていてふと感じたのですが、抵当権の譲渡や放棄等の計算問題は、宅建受験生の皆様は押さえていますか？？
過去問で出題されたのは、平成１８年から平成２７年までの間でおそらく平成２７年のみだと思われるので、出題頻度はそこまで高くありません。
ただ、もしも出題されたときに解けなくてその１点で不合格になってしまったら、悲しいですよね・・・。でも大丈夫です！覚えることは少なく、この記事を読んで２、３回手を動かして実際に計算すれば簡単にマスターできる内容です！
それでは、詳しく見てみましょう！
宅建の抵当権の譲渡と放棄は全部で何個覚えておけばよいの？
宅建で出題される抵当権の譲渡等は全部で４個です。
- 抵当権の順位の譲渡
- 抵当権の譲渡
- 抵当権の順位の放棄
- 抵当権の放棄
なんだか似たようなものが多いですね(。-`ω-)ムム
宅建過去問で出題 ５分で覚える抵当権の譲渡放棄等の計算法
まずはこちらの画像をご覧ください。
計算といっても、簡単な四則演算しか使わないのでご安心を。
表について簡単に解説をすると、
- 抵当権の順位の～は抵当権者間で行います。
- 抵当権の～は抵当権者と無担保債権者の間で行います。
それでは、表を参考に実際に平成２７年の過去問を解いてみましょう！
宅建平成２７年過去問 問７解説
【問７】
債務者Ａが所有する甲土地には、債権者Ｂが一番抵当権（債権額２０００万円）、債権者Ｃが二番抵当権（債権額２４００万円）、債権者Ｄが三番抵当権（債権額４０００万円）をそれぞれ有しており、Ａには、その他に担保権を有しない債権者Ｅ（債権額２０００万円）がいる。甲土地の競売に基づく売却代金５４００万円を配当する場合に関する記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか？？
まずは、この問題の権利関係をシンプルに図に書いてみましょう。
通常弁済を受けられる額はそれぞれ、
- １位Ｂ２０００万円
- ２位Ｃ２４００万円
- ３位Ｄ１０００万円（ここまでで、合計５４００万円）
- Ｅは０円
選択肢１
ＢがＥの利益のため、抵当権を譲渡した場合、Ｂの受け取る配当は０円である。
- 抵当権の譲渡ということは、１人（譲渡する人）が通常弁済を受けられる範囲が計算対象 →Ｂさんが通常弁済を受けられる２０００万円が対象
- 譲渡なので、譲渡する相手の債権額を優先する。 →Ｅさんが２０００万円から先に弁済を受ける。Ｅさんは債権額２０００万円のうち２０００万円満額弁済を受ける。
- →一方でＢさんが受ける弁済は０円。
よって〇ですね！
選択肢２
ＢがＤの利益のため、抵当権の順位を譲渡した場合、Ｂの受ける配当は８００万円である。
- 抵当権の順位の譲渡ということは、２人（譲渡する人の譲渡される人）が通常弁済を受けられる額の合計が計算対象 →ＢさんとＤさんが通常弁済を受けられる額の合計は３０００万円
- 譲渡なので、譲渡する相手の債権額を優先する。 →Ｄさんが先に３０００万円から弁済を受ける。Ｄさんは債権額４０００万円のち３０００万円弁済を受ける（結果１０００万円は弁済を受けられない）。
- →一方でＢさんが受ける弁済は０円。
よって✖です！
選択肢３
ＢがＥの利益のため、抵当権を放棄した場合、Ｂの受ける配当は１０００万円である
- 抵当権の放棄ということは１人（抵当権を放棄する人）が通常弁済を受けられる範囲が計算対象 →Ｂさんが通常弁済を受けられる２０００万円が対象
- 放棄なので、２人（放棄する人と放棄される人）の債権額の比率で計算する。 →Ｂさんが受けられる弁済は、
- ２０００万円×２０００万円/４０００万円＝１０００万円
- →Ｅさんが受けられる弁済は、
- ２０００万円×２０００万円/４０００万円＝１０００万円
よって〇です！
選択肢４
ＢがＤの利益のため、抵当権の順位を放棄した場合、Ｂの受ける配当は１０００万円である。
- 抵当権の順位の放棄ということは２人（放棄する人と放棄される人）の通常弁済を受けられる額の合計が計算対象 →ＢさんとＤさんが通常弁済を受けられる額の合計は３０００万円
- 放棄なので２人（放棄する人と放棄される人）の債権額の比率で計算する。 →Ｂさんが受けられる弁済は、
- ３０００万円×２０００万円/６０００万円 =１０００万円
- →Ｄさんが受けられる弁済は、
- ３０００万円×４０００万円/６０００万円 ＝２０００万円
よって〇です！
あとがき
いかがでしたか？？計算問題と言えど、小学校でやる比率の計算くらいしか使いません笑 ただし、出題頻度はそこまで高くないので、時間があるときに覚えておくくらいで良いのではないかと思います！
それでは、残り８日頑張りましょう！
（＊訂正等ありましたらお申し付けくださいm(__)m）
